Laut Prof. Dr. Trần Đình Thiên befinden sich in Vietnam derzeit landesweit etwa 4.000 Immobilienprojekte in einer „Sackgasse“, wobei sich das insgesamt „ungenutzte“ Kapital auf rund 3 Billionen VND beläuft, was mehr als 100 Milliarden US-Dollar entspricht.
Dass ein solch riesiger Vermögenswert ungenutzt herumliegt, ist eine enorme Verschwendung für die Wirtschaft, während 70–80 % der Probleme auf rechtliche Hindernisse zurückzuführen sind. Liegt die Schuld also tatsächlich bei den Investoren oder bei den Aufsichtsbehörden?
Experten zufolge ist die Summe von 100 Milliarden US-Dollar, die eingefroren ist, eine direkte Folge der Vertrauens- und Verantwortungskrise zwischen der Regierung und der Wirtschaft.
Was die Aufsichtsbehörden betrifft, so hat die Tatsache, dass die meisten Engpässe auf rechtliche Probleme zurückzuführen sind, die gravierende Unstimmigkeit zwischen zentralen Gesetzen wie dem Bodengesetz, dem Wohnungsgesetz und dem Gesetz über den Immobilienhandel offenbart…
Die Widersprüche und Überschneidungen zwischen den untergeordneten Rechtsvorschriften sowie das gegenseitige Hin- und Herschieben und die langwierigen Verzögerungen bei der Genehmigung sind der direkte Grund für die Lähmung der Wirtschaft. Dies ist ein systemisches Problem, für das die Verwaltungsbehörden die größte Verantwortung tragen.
Allerdings sind auch die Investoren nicht ganz unschuldig: In der Phase des boomenden Marktes haben viele Unternehmen „proaktiv“ politische Lücken ausgenutzt und Projekte gestartet, obwohl die Verfahren noch nicht abgeschlossen waren – nach dem Motto „erst loslaufen, dann in die Schlange stellen“.
Als die Investitionsströme in den Immobiliensektor gedrosselt und die Kontrollmaßnahmen verschärft wurden, traten die angesammelten Verstöße sofort zutage und machten die Unternehmen selbst zu Geiseln der Risiken, die sie selbst geschaffen hatten.
Dies ist eindeutig eine Tragödie des sogenannten „Resonanzfehlers“, bei dem staatliche Behörden ein komplexes rechtliches Geflecht schaffen, während sich die Unternehmen mit spekulativer Haltung rücksichtslos darin stürzen.
All dies führt, wie wir gesehen haben, zu einem viel zu hohen Preis. Die einzige Lösung besteht in einer radikalen „Grundsanierung“ des institutionellen Systems sowie darin, dass die Investoren eine Umstrukturierung akzeptieren müssen, um sich selbst zu retten.
Hong Linh – Thoibao.de
